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裝潢預算如何評估?新舊屋工程項目、花費佔比解析,精準掌握成本

April 24, 2024 / 優渥生活學堂 /  人氣(464)
裝潢預算分配指南介紹

剛購入自己的房子但不知道該如何規劃裝潢預算嗎?裝潢費用涵蓋眾多項目,如何有效的規劃預算打造出理想的居家空間,是每位屋主的一大難題。本文將介紹房屋裝潢所需的工程項目,並用一張表格帶您掌握新舊屋的裝潢花費比例,讓您在分配預算時更有方向,最後也分享5個訣竅,幫助您有效管理預算,讓您打造專屬於自己的幸福空間。

 

裝潢預算分配表|常見項目、花費佔比彙整

首先,我們整理新舊屋的裝潢預算分配表,幫助大家初步掌握各個項目的花費比例:

房屋類型

新成屋

中古屋

老屋

定義

屋齡5年以下且未居住過

屋齡5~20年且已有人居住過

屋齡20年以上且已有人居住過

基礎工程費用

拆除舊裝潢+廢料清運

0%(需視現場屋況而定)

10%以內(需視現場屋況而定)

 

水電管線配置工程

5%~10%

10%~15%

 

泥作工程

15%以內

30%

室內設計費用

丈量費用

依照不同設計師報價而異,基本收費約3,000/坪以上(優渥設計提供免費室內設計諮詢服務)

 

設計費用

裝潢費用

油漆工程

5%

 

系統櫃、木工工程

30%~40%

 

木地板工程

(費用依地板等級區分)

5%~10%

 

軟裝工程

不含家具購置:5%

含家具購置:15%~35%

其他費用

保護工程

5%,其中保護工程費用約10,000~12,000

 

監工

 

完工清潔

整體裝潢預算建議

約4~8萬/坪

約10~12萬/坪

提醒大家,上表資料僅供參考,實際預算分配比例,會依施工難度、屋況等因素而異。

 

裝潢費用如何評估?先認識4種裝潢費用類別

裝潢費用評估找優渥設計

裝潢費用可細分成4種類別,分別為基礎工程、室內設計、裝潢費用及其他費用,接下來將一一介紹每種花費類別,幫助大家瞭解個別的實施內容與費用影響因素。

裝潢費用類別1:基礎工程

基礎工程目的在於幫助房屋打好基底,工程內容包含以下項目:

  • 拆除舊裝潢+廢料清運:包含牆面、隔間、天花板等裝潢拆除工程,以及裝潢廢棄物清運。
     
  • 水電管線配置工程:包含水電管線裝修、冷熱水/天然氣管線更換等工程。
     
  • 泥作工程:包含打地基、砌牆、鋪地磚、修補及表面處理等程序,幫助修復壁癌、漏水及補強結構。

基礎工程費用會視屋況而異,一般來說新成屋的基礎工程花費佔比較低,大多只需要做好保護工程即可;舊屋則因管線老舊、壁癌情況較多,因此會花上大部分的預算在基礎工程,以確保屋況健全,進而提升居住安全。

裝潢費用類別2:室內設計

室內設計師是幫助客戶打造理想家居的工作,設計師會根據房屋空間大小、屋主的生活習慣、偏好的裝潢風格提供建議。室內設計費用可分為2大部分,分別為「丈量費用」與「設計費用」:

  • 丈量費用:室內設計師到府勘查、丈量空間,以掌握確切的裝潢範圍,並與屋主討論設計想法。
     
  • 設計費用:室內設計師根據屋主的需求,提供建材挑選、動線規劃、設計風格、預算配置等建議,並依照討論結果製作平面圖或3D彩圖

設計費用的計算方式為「單坪設計費用*坪數」,單坪設計費用會根據不同設計師報價而有所差異。優渥設計提供免費室內設計服務,不收取丈量費與設計費,由專業室內設計師親自到府勘查、實際丈量空間,並提供裝潢與預算建議,為您量身訂做專屬的居家空間。

裝潢費用類別3:裝潢費用

裝潢費用涵蓋的項目如下所示:

  • 油漆工程:包含粗磨清潔、補土批土、上底漆、上面漆等工序。
     
  • 系統櫃、木工工程:根據屋主收納需求規劃系統櫃與木工工程。
     
  • 木地板工程:檢查地面高低落差、含水量,選擇合適木地板材質、施作工法。
     
  • 軟裝工程:根據喜愛的居家風格進行植栽、畫作、燈飾、家具等布置。

以上項目費用會根據施工難度、範圍,以及選用的建材材質、家居布置用品而異,建議於施工前與設計師充分溝通,讓設計師瞭解您的需求,以助於精準評估裝潢價格。

裝潢費用類別4:其他費用

除了上述費用之外,另有保護工程、監工、完工清潔費用:

  • 保護工程:避免於施工期間因粉塵或搬運機具、建材而造成環境損害,常見保護措施為鋪設泡棉、瓦楞板、防潮布等。
     
  • 監工:室內設計師於施工期間全程把關施工進度與品質,確保工程符合預期。
     
  • 完工清潔:裝潢完畢後需全面清潔才能交屋,而完工清潔可分為粗清、細清、垃圾清運3大類。粗清、細清費用以坪為單位進行計算,垃圾清運則以車為單位進行計算,三者確切價格皆需以清潔公司報價為準。

由上述介紹不難發現,在室內設計、裝潢、其他費用都相同的情況下,舊屋的整體裝潢成本會比新成屋更高,原因在於舊屋的基礎工程花費較多。依照過往經驗,新成屋每坪裝潢費用約為4~8萬,舊屋每坪裝潢費用則約10~12萬。不過提醒大家,實際花費仍會根據施工難度、選用建材、清運成本、屋況等因素而異,以上費用範圍僅供參考。

 

裝潢費用比例怎麼抓?從「新舊屋裝潢重點」開始著手

新舊屋的裝潢花費重點不同

看完以上4種裝潢花費類別以及裝潢預算表,想必很多人會好奇整體裝潢花費比例該怎麼抓,在此建議從「新舊屋的裝潢重點」開始著手。例如新屋因屋況良好,因此裝潢重點會放在室內設計與裝潢;舊屋則因屋況較差,因此裝潢重點會放在幫助房屋建立穩固基底。以下提供新舊屋的裝潢花費比例給大家參考:

新成屋裝潢費用比例

  • 主要花費:室內設計與裝潢費用是新成屋的主要花費,建議將「室內設計+裝潢」費用控制在總預算60%~80%。
     
  • 次要花費:新成屋的水電管線基本上不需要重新裝修,結構也無需補強,因此可將「基礎工程+其他」費用控制在總預算20%~40%。

中古屋、老屋裝潢費用比例

  • 主要花費:因中古屋、老屋的屋況較差,需重拉管線、補強結構,因此基礎工程與裝潢費用會是主要花費,建議將費用控制在總預算60%~80%。
     
  • 次要花費:室內設計與其他費用是舊屋的次要花費,建議將「室內設計+其他」費用控制在總預算20%~40%。

以上僅提供初步的裝潢花費比例建議,若想進一步瞭解每項工程的預算分配,可參考文章開頭整理的表格,或聯繫優渥設計,我們將有專人為您安排服務。

 

裝潢預算不足怎麼辦?5個訣竅助您有效管理預算

與設計師討論的過程中,發現裝潢費用超出預算該怎麼辦?以下提供5個方法,幫助您有效管理裝潢花費:

  • 不變動格局:變動格局會因需要拆除牆面、重做隔間而衍生出更多裝潢費用,因此若有預算考量,建議在不變動格局的情況下進行裝潢。
     
  • 取捨裝潢空間:想將預算花在刀口上,可優先裝潢主要活動區域,例如客廳、房間,其餘區域則簡易布置、收納即可。
     
  • 不重牽水電:在居安無虞的情況下,重牽水電不是必須施作的工程,因此可維持既有水電管線,幫助控管工程花費。
     
  • 取捨木工項目:木工工程收費會根據施作項目、範圍而異,其中項目包含天花板、收納櫃、輕隔間、地板等。若預算有限,建議縮小木工施作範圍,可將預算放在系統櫃或現成家具,幫助控管裝潢花費。
     
  • 使用系統櫃與現成家具:建議使用現成家具搭配系統櫃,系統櫃因施工時間短且工序不似木工繁雜,其量身規劃的特性也有助於屋主控制裝潢花費,使整體預算分配更具彈性。

 

裝潢預算難規劃?讓「優渥設計」助您一臂之力

看到眾多工程花費不知道該如何規劃預算,優渥設計擁有專業的室內設計團隊,不僅提供免費的室內設計諮詢、丈量、運送安裝服務,並且會根據屋主需求、屋況提供合適的預算分配建議,幫助您精準掌握裝潢預算。此外,優渥設計也提供客製化系統家具服務,不僅能有效利用收納空間,也有助於控管花費。若有任何裝潢上的問題,歡迎填寫預約表單,我們將有專業顧問與你接洽,為你打造專屬的質感家居空間。

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