老屋翻要怎麼做？預算怎麼抓？老屋翻新流程、步驟、案例總整理!

舊屋翻新能保留著原本房屋的優點，對於缺陷補強，也乘載的許多回憶，但老屋回春可一點都不簡單，翻新工程該如何進行，又有哪些是必要的工程？

該如何判斷多少屋齡的房子該裝修以及適合什麼樣子的裝修？最簡單的方式可以先依照屋齡來看。

 

老屋翻新基本工程

二十年以下的舊屋翻新，除非有結構面的問題需要馬上處理，一般來說建議以更換電器設備，例如廚房三機（排油煙機、瓦斯爐、洗碗機）、熱水器、冷氣機等，再來將天花板、牆面重新油漆，若有輕微壁癌狀況也在這時後一併處理，在預算允許之下還能更換衛浴設備、添購新的家具與裝飾，這樣不用花費太多預算，就能擁有煥然一新的居家空間囉！

老屋翻新該從何下手？6大老屋翻裝潢重點!

 

老屋翻新裝潢重點1-主體工程先確認

老屋翻新裝潢重點2-格局改造、牆面拆除

格局改對了，讓家放大一倍！舒適的格局分配可以先從家庭成員分布開始規劃，超大的開放空間，讓家人吃飯、休閒、親子互動都在同一個空間中，成為家的中心。
常見的方式有延伸電視牆增強視覺開闊感、客廳坐向轉向，坐向調整不但為風水加分更增添新鮮感、拆除廚房與客廳的隔閡，視覺穿透入廚房，讓在客廳休閒與在廚房做飯的家人也能一同交流。
拆除不常用到的空間，擴大公共空間，例如拆除書房，增加客廳的空間，並將窗面重新規劃，增加透光性，創造視覺延伸的設計，讓空間更為統一；而拆除的隔間天花板也能考慮保留原生樣貌，只做簡單的噴漆或輕裝黃，不但節省預算，更能使的空間挑高。

 

老屋翻新裝潢重點3-漏水、壁癌修復

適度的修繕能讓家更長久，漏水與壁癌是最需要先解決的，依照損害嚴重性有不同的施工方式，有發現壁癌就得先找到漏水點，解決漏水後再來處理壁癌。漏水原因有很多，要先找出是外牆、浴室、水管、還是窗台滲入水氣？常見的有窗台與窗框交接處未密實、牆外磁磚剝落未重做防水導致雨水滲入、管線破裂等原因，而壁癌狀況若較輕微，可以先使用刮刀清除壁癌，並使用清除劑除去頑固壁癌，再塗上防水吸濕塗料、抗鹼塗料，並使用批土將牆面批平，最後塗上乳膠漆就能完成輕微壁癌修繕。

若壁癌稍微嚴重深層，就要考慮敲除小部分有問題的牆面，就不是刮刀能解決的了，先用鑿槌清除有問題的水泥層，再使用鋼刷刮除表面殘留水泥粉削，並使用壁癌清除劑清除壁癌，再使用水泥砂漿補平，建議靜置五天以上的時間，讓水泥層乾燥並確實附著後續再依序使用批土、乳膠漆讓牆面恢復原狀，切記每一到工法都要等待完全乾燥後在執行下一階段步驟，牆面敲除要確實，千萬不要急著完工而沒有完全解決壁癌問題！

 

老屋翻新裝潢重點4-更換冷熱水管、加裝天然氣、增加插頭與電量評估

要住的舒適當然不能忽略這些生活機能！更換冷熱水管可以先參考屋齡是否滿30年？並評估裝潢預算而決定，若原始管線良好，可以採清潔水路的方式，不必要完全更換哦！但前屋主若有使用加壓馬達，要注意是否有管線破裂的問題哦！
增設天然氣管線可以一併考慮，舊屋大多採用桶裝瓦斯，天然氣管線在使用上較為方便也不用擔心煮飯到一半、洗澡到一半沒瓦斯啦～
而插頭與用電量評估就顯得重要，舊屋在設計時並沒有太多用電需求，現今居家電器用品各式各樣，人對網路的需求日益提升，還有新起的AI智慧宅，在改造的時候可以一併評估插頭與資訊線的增設，預想室內空間配置預留插座，尤其常用電器擺放位置、影音劇院多聲道喇叭預留線路、電視機與路由器配置、臥室手機充電插頭的配置等等，裝修前多想想，能省去後續拉一堆延長線的雜亂痛苦。

 

老屋翻新裝潢重點5-考量家庭成員、收納需求

例如家庭成員改變，父母長輩同住、新生兒、收養寵物等等，或是家庭成員開始人生新的階段，小孩進入學齡階段，有分房睡、獨立空間的需求，又或是長輩有高齡住宅的需求，防滑防摔倒、改造樓梯扶手、起做輔助、無障礙空間等等。也可以因應興趣增加收納空間，例如正夯的露營有許多裝備要收納、鋼琴、黑膠唱片、公仔收集以及展示空間等等，打造一個更安全更舒適更符合需求的空間，而開始舊屋翻新計畫。

老屋翻新裝潢重點6-老屋翻新隔間、動線調整，增設插座、調整配電

老屋翻新改造計畫當然也包括了動線調整，更好的起居動線，讓生活品質提升，趁著改變隔局的同時，評估家中插座、資訊線路是否足夠，可以趁機規劃掃地機器人、空氣清淨機等收納空間，一併增設規劃，能降低事後拉延長線的雜亂。

老屋翻新4大流程

老屋翻新流程1-保護工程

首先老屋翻新當然是最重要的保護工程，電梯、樓梯間、門外走道、內外門、屋內天花板、牆面、地面、需保留的櫃體等等，工程用具、施工材料會經過的地方，建議都需要覆蓋保護，避免撞後的修補，造成不必要的麻煩

老屋翻新流程2-結構工程

從拆除開始，拆除隔間、天花板、地板、牆面油漆刮除，拆除工程結束後接著水電拉管、重新配線，隔間工程、牆面泥作等工程進場，在三方合作下完成結構面工程。

老屋翻新流程3-裝潢工程

緊接著就是天花板裝潢、木作工程、天花板與牆面油漆、冷氣配置、插座配電、資訊線、開關安裝等進場施工，完成後接續著系統櫃、木地板工程、燈具、廚具、衛浴安裝、家具配置等，完工後油漆會再進場做細部的修補，最後就是細清與驗收，室內裝潢就完成囉！

老屋翻新流程4-軟裝工程

最後一步，就是軟裝工程是入住前的最後階段，設計師會給予專業的美感建議，就像是幫居家上點妝，利用燈飾、家具、植栽等元素，打造專屬風格的家，建立生活中的舒適感，軟件進屋後，最後再將環境做清潔，裝修完就能夠準備驗收及入住囉!

▲ 利用燈飾、掛畫等軟件打造出屬於自己的居家風格

 

老屋翻新預算該怎麼抓？

屋齡越高、屋況越複雜費用就會越高，費用會依照屋況、需求而有所不同，以下介紹因應不同的屋況,老屋翻新預算該怎麼抓:

 

2.維持原格局不需要拆除、更動管線

3.天花板做簡約的平釘或不施作天花板

4.保留原地板或直鋪超耐磨地板

5.不含冷氣、家具家電，預算約落在2~4萬/坪

 

老屋翻新預算2-更動格局需求、輕微修繕

1.水電需要重新配置

2.局部漏水、輕微壁癌修繕工程

可以先請設計師到府免費丈量評估房屋現況，預算在4~6萬/坪，就能做到煥然一新，像買了一間新房子一樣的效果

當然若選擇了特殊工法、特殊進口建材、大理石牆面等預算就會再增加囉。

老屋翻新注意細節1-淘汰防水效果不佳的舊式窗戶

將舊式窗戶更新成氣密窗，不但加強防水、隔音功能，更能讓整體氛圍更現代

老屋翻新注意細節2-配電方式需注意

老屋翻新在配電上需要多加注意，重新配電用電安全相當重要，不可輕忽

老屋翻新注意細節3-衛浴改裝費用

衛浴改裝費用較高，整間浴室打掉磁磚重做防水、更新衛浴設備改為乾濕分離，依照選用磁磚、衛浴設備、牆面防水水高度而有不同價格。

一般不建議更動馬桶座向，因為會需要將浴室地面墊高，犧牲空間，浴室在沒有漏水的情況下可以考慮不要改裝，畢竟費用高昂。

優渥設計擁有專業設計師團隊，一對一為您規劃，協助您建構心目中的夢想住所。預約連結:免費室內設計。

6筆老屋翻新案例分享

舊屋擁有公設比少等許多優點，也許還乘載著你的兒時回憶，好好把老屋裝修一番，掌握以上要點，老屋要回春就不難囉！

施工前	施工後

施工前	施工後

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宜蘭市黃公館｜現代北歐風室內設計｜25坪

 

老屋翻新案例分享2-29年老屋變身溫暖美式居宅，從生活情境培養孩子閱讀素養！

本案男主人為工程師，女主人為從事生技業的博士，夫妻倆除了注重孩子成長環境的健康及安全性，更希望從小培養他們自主閱讀的能力。優渥設計師根據屋主一家的需求，更改格局釋出寬敞空間，同時掌握配色技巧，以綠色無毒的優渥系統櫃，打造出溫甜雅致的美式風格，使29年的老屋煥發新光彩。此外，本案燈光照明方面也結合了智能燈控，可因應不同生活情境自由調整，為平凡的日常增添層次變化。

施工前	施工後

施工前	施工後

 

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29年老屋變身溫暖美式居宅，從生活情境培養孩子閱讀素養

 

 

老屋翻新案例分享3-台北市王公館｜簡約北歐風室內設計｜23坪

老屋翻新後的宅居，全室經過大整理，透過動線與家具的安排，讓長型的LDK格局視覺上看起來更廣闊延展！客廳:採用清爽色牆，搭配跳色帕瑪布沙發，延續藍色的淡雅。廚房後方的臥榻休憩區:提供了茶餘飯後的小憩空間，北歐愜意慵懶展現。開放式廚房，不將空間隔斷，使用花磚與黑色櫃體切出廚房空間感，搭配多功能中島，實用性滿分。

廚房後方的臥榻休憩區，展現北歐愜意慵懶感	客廳清爽色牆，描繪北歐藍色風情

 

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台北市王公館｜簡約北歐風室內設計｜23坪

 

 

老屋翻新案例分享4-【雜誌專訪】46年老屋變身透亮樓中樓！勾繪實木傢俱與系統傢俱溫馨宅

隨著孩子成長，家的空間也逐漸不敷使用，屋主經過不斷尋覓後，終於在清幽巷弄間，找到適合一家四口居住的新家。屋主在因緣際會下，與優渥家居顧問鄭佳欣結識，了解屋主的需求後，規劃實木家具結合系統家具，透過量身定制，設計出完美適切的居家空間

▲ 全室具備良好的採光條件，一樓採開放設計，攬進充沛自然光

視線隨著書架一路延伸至用餐區，其用途也跟著區域做了轉換，依據階梯位置降低尺度的開放層架，成為可收納小型電器的餐廳邊櫃

▲ 依據階梯位置降低尺度的開放層架，成為可收納小型電器的餐廳邊櫃

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【雜誌專訪】46年老屋變身透亮樓中樓！勾繪實木傢俱與系統傢俱溫馨宅

 

 

老屋翻新案例分享5-彈性多元的暢快生活樂園、Fantastic Family House

屋主為了小孩就學的因素決定移居台北市區，然而，感情融洽且恃親至孝的屋主，希望新的居家空間一方面能夠滿足孩童就學的需求，另一方面也能和原本的舊家風格元素相互連結，更希望能為將來小孩成長後保留彈性的空間格局變動性，創造出彈性的空間變化。優渥設計師仔細聆聽業主對於新空間的需求後，從最基礎的工程設計出發，為業主重新調整更換新的管線、氣密窗等基礎工程，然後再依照其對新家的期盼進行規劃設計，耗時近2個月的反覆溝通討論，且經過詳細實地丈量、規劃設計居家配置，勘查該物件是一座老宅翻新的設計，因此特別貼心地為業主全盤考量。

▲ 簡單即是美，以實木、低彩度、採光、植栽等元素裝潢

▲ 整體的設計風格以自然北歐風為主軸，讓空間充滿舒適活力的情調

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彈性多元的暢快生活樂園｜Fantastic Family House

 

 

老屋翻新案例分享6-老屋大變身 21坪溫馨鄉村宅-優渥設計家具

現代許多人結了婚、或是迎接家中新生兒報到，便會選擇購屋，象徵人生邁入了另一個新階段，在在都讓人感受到新生的美好。正值甜蜜新婚期的屋主夫妻，即將面臨新生命的到來，因為認同優渥設計自然、健康、無毒的理念，更對於品牌提供完善的售後保固與維修服務感到窩心，便將居家裝修委由優渥設計師為其量身規畫。原屋老舊面貌在改造後，洋溢一室溫馨鄉村格調，也描繪出屋主一家未來的美好藍圖。

▲ 格局上將客餐廳與廚房連成一氣 ，以開放式設計放大坪效，帶來通透寬敞視覺感

▲整體的色調搭配擁有自然色彩與溫潤觸感的原木家具，營造清新、樸質的鄉村風格

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老屋大變身 21坪溫馨鄉村宅-優渥設計家具

 

老屋翻新裝潢可以這樣做！交給優渥設計為您規劃

看完了老屋翻新的裝潢、流程、步驟、預算規劃，對於老屋翻新的裝潢規畫，您是否有更多的了解呢?無論是新成屋裝潢，或是老屋翻修優渥設計室內設計，優渥設計提供一站式的服務，更推出萬元裝潢金活動，只要上網填寫預約表單，將會有專屬設計師提供到免費府丈量服務，讓家的夢想不再只是想像！若想看更多老屋翻新或其他作品，歡迎前往優渥設計室內設計作品，打造你屬於你的設計風格。

 

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