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老屋翻新預算要多少?該如何下手呢?舊屋翻新流程、步驟、預算總整理!

October 17, 2019 / 優渥生活學堂 /  人氣(3121)
老屋翻新該怎麼進行?舊屋翻新預算該怎麼抓?

舊屋翻新能保留著原本房屋的優點,對於缺陷補強,也乘載的許多回憶,但老屋回春可一點都不簡單,翻新工程該如何進行,又有哪些是必要的工程?

該如何判斷多少屋齡的房子該裝修以及適合什麼樣子的裝修?最簡單的方式可以先依照屋齡來看。

老屋翻新基本工程?

二十年以下的舊屋翻新,除非有結構面的問題需要馬上處理,一般來說建議以更換電器設備,例如廚房三機(排油煙機、瓦斯爐、洗碗機)、熱水器、冷氣機等,再來將天花板、牆面重新油漆,若有輕微壁癌狀況也在這時後一併處理,在預算允許之下還能更換衛浴設備、添購新的家具與裝飾,這樣不用花費太多預算,就能擁有煥然一新的居家空間囉!

舊屋翻新案例餐廳餐桌收納功能

那二十年的老屋翻新該從何下手?該注意哪些地方?

主體工程先確認

老屋翻新應優先著重在強化房屋體質改善居住動線上,例如格局改造、牆面拆除、漏水的修復、壁癌問題、更換冷熱水管線、加裝天然氣管線、增加插頭、配電量評估等。

格局改造、牆面拆除:

格局改對了,讓家放大一倍!舒適的格局分配可以先從家庭成員分布開始規劃,超大的開放空間,讓家人吃飯、休閒、親子互動都在同一個空間中,成為家的中心。
常見的方式有延伸電視牆增強視覺開闊感、客廳坐向轉向,坐向調整不但為風水加分更增添新鮮感、拆除廚房與客廳的隔閡,視覺穿透入廚房,讓在客廳休閒與在廚房做飯的家人也能一同交流。
拆除不常用到的空間,擴大公共空間,例如拆除書房,增加客廳的空間,並將窗面重新規劃,增加透光性,創造視覺延伸的設計,讓空間更為統一;而拆除的隔間天花板也能考慮保留原生樣貌,只做簡單的噴漆或輕裝黃,不但節省預算,更能使的空間挑高。

漏水、壁癌修復:

適度的修繕能讓家更長久,漏水與壁癌是最需要先解決的,依照損害嚴重性有不同的施工方式,有發現壁癌就得先找到漏水點,解決漏水後再來處理壁癌。
漏水原因有很多,要先找出是外牆、浴室、水管、還是窗台滲入水氣?常見的有窗台與窗框交接處未密實、牆外磁磚剝落未重做防水導致雨水滲入、管線破裂等原因,而壁癌狀況若較輕微,可以先使用刮刀清除壁癌,並使用清除劑除去頑固壁癌,再塗上防水吸濕塗料、抗鹼塗料,並使用批土將牆面批平,最後塗上乳膠漆就能完成輕微壁癌修繕。
若壁癌稍微嚴重深層,就要考慮敲除小部分有問題的牆面,就不是刮刀能解決的了,先用鑿槌清除有問題的水泥層,再使用鋼刷刮除表面殘留水泥粉削,並使用壁癌清除劑清除壁癌,再使用水泥砂漿補平,建議靜置五天以上的時間,讓水泥層乾燥並確實附著後續再依序使用批土、乳膠漆讓牆面恢復原狀,切記每一到工法都要等待完全乾燥後在執行下一階段步驟,牆面敲除要確實,千萬不要急著完工而沒有完全解決壁癌問題!

更換冷熱水管、加裝天然氣、增加插頭與電量評估:

要住的舒適當然不能忽略這些生活機能!更換冷熱水管可以先參考屋齡是否滿30年?並評估裝潢預算而決定,若原始管線良好,可以採清潔水路的方式,不必要完全更換哦!但前屋主若有使用加壓馬達,要注意是否有管線破裂的問題哦!
增設天然氣管線可以一併考慮,舊屋大多採用桶裝瓦斯,天然氣管線在使用上較為方便也不用擔心煮飯到一半、洗澡到一半沒瓦斯啦~
而插頭與用電量評估就顯得重要,舊屋在設計時並沒有太多用電需求,現今居家電器用品各式各樣,人對網路的需求日益提升,還有新起的AI智慧宅,在改造的時候可以一併評估插頭與資訊線的增設,預想室內空間配置預留插座,尤其常用電器擺放位置、影音劇院多聲道喇叭預留線路、電視機與路由器配置、臥室手機充電插頭的配置等等,裝修前多想想,能省去後續拉一堆延長線的雜亂痛苦。

考量家庭成員、收納需求.

例如家庭成員改變,父母長輩同住、新生兒、收養寵物等等,或是家庭成員開始人生新的階段,小孩進入學齡階段,有分房睡、獨立空間的需求,又或是長輩有高齡住宅的需求,防滑防摔倒、改造樓梯扶手、起做輔助、無障礙空間等等。也可以因應興趣增加收納空間,例如正夯的露營有許多裝備要收納、鋼琴、黑膠唱片、公仔收集以及展示空間等等,打造一個更安全更舒適更符合需求的空間,而開始舊屋翻新計畫。

系統櫃收納電器櫃電鍋烤箱收納

舊屋翻新隔間、動線調整,增設插座、調整配電

老屋翻新改造計畫當然也包括了動線調整,更好的起居動線,讓生活品質提升,趁著改變隔局的同時,評估家中插座、資訊線路是否足夠,可以趁機規劃掃地機器人、空氣清淨機等收納空間,一併增設規劃,能降低事後拉延長線的雜亂。

室內裝潢泥作工程水泥隔間舊屋翻新水泥抹牆隔間舊屋翻新水泥隔間木作油漆

舊屋翻新流程有哪些?

保護工程

首先老屋翻新當然是最重要的保護工程,電梯、樓梯間、門外走道、內外門、屋內天花板、牆面、地面、需保留的櫃體等等,工程用具、施工材料會經過的地方,建議都需要覆蓋保護,避免撞後的修補,造成不必要的麻煩

結構工程

從拆除開始,拆除隔間、天花板、地板、牆面油漆刮除,拆除工程結束後接著水電拉管、重新配線,隔間工程、牆面泥作等工程進場,在三方合作下完成結構面工程。

裝潢工程

緊接著就是天花板裝潢、木作工程、天花板與牆面油漆、冷氣配置、插座配電、資訊線、開關安裝等進場施工,完成後接續著系統櫃、木地板工程、燈具、廚具、衛浴安裝、家具配置等,完工後油漆會再進場做細部的修補,最後就是細清與驗收,室內裝潢就完成囉!

老屋翻新天花板裝潢老屋翻新插頭重新安裝配電

老屋翻新預算該怎麼抓?

當然,屋齡越高、屋況越複雜費用就會越高,費用會依照屋況、需求而不同,若屋況良好沒有漏水、沒有壁癌的大問題,僅做基礎裝潢維持原格局不需要拆除、更動管線,而天花板做簡約的平釘或不施作天花板走明管的工業風、光源採間接光或軌道燈、牆面跳色油漆、地板保留原地板或直鋪超耐磨地板,不含冷氣、家具家電,預算約落在2~4萬/坪。

若想要更動格局增減房間、水電重新配置、局部漏水、輕微壁癌修繕工程,稍微修繕就可以讓老屋再戰20年,可以先請設計師到府免費丈量評估房屋現況,預算在4~6萬/坪,就能做到煥然一新像買了一間新房子一樣的效果,當然若選擇了特殊工法、特殊進口建材、大理石牆面等等預算就會再增加囉。

如果屋齡超過40年而且屋況差,採光不佳、通風不足、漏水、壁癌樣樣來,但地段超級好想要翻修該怎麼辦?首先防水抓漏是最先要務,解決漏水壁癌為最優先,接著就是門窗更換、電路水路打除更新,幫房屋修繕保養完畢後再考慮裝潢風格,走流行的簡約風、現代風或充滿自然感的北歐風、個人風格強烈的工業風等等都是不錯的選擇,天地壁風格大改造,加強收納讓生活品質大提升,預算建議抓6~10萬/坪,讓老屋轉身蛻變吧!

舊屋翻新該注意那些小細節呢?

老屋翻新會建議淘汰防水效果不佳的舊式窗戶,更新成氣密窗不但加強防水、隔音功能,更能讓整體氛圍更現代!舊屋翻新在配電上需要多加注意,重新配電用電安全相當重要,不可輕忽呀!而衛浴改裝的費用較高,整間浴室打掉磁磚重做防水、更新衛浴設備改為乾濕分離,預算建議抓15~20萬/間,依照選用磁磚、衛浴設備、牆面防水水高度而有不同價格,一般不建議更動馬桶座向,因為會需要將浴室地面墊高,犧牲空間,浴室在沒有漏水的情況下可以考慮不要改裝,畢竟費用高昂~

老屋翻新

舊屋擁有公設比少等許多優點,也許還乘載著你的兒時回憶,好好把老屋裝修一番,掌握以上要點,老屋要回春就不難囉!

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