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老屋翻要怎麼做?預算怎麼抓?老屋翻新流程、步驟、案例總整理!

October 17, 2019 / 優渥生活學堂 /  人氣(55133)
老屋翻要怎麼做?預算怎麼抓?老屋翻新流程、步驟、案例總整理!

舊屋翻新能保留著原本房屋的優點,對於缺陷補強,也乘載的許多回憶,但老屋回春可一點都不簡單,翻新工程該如何進行,又有哪些是必要的工程?

該如何判斷多少屋齡的房子該裝修以及適合什麼樣子的裝修?最簡單的方式可以先依照屋齡來看。

 

老屋翻新基本工程

二十年以下的舊屋翻新,除非有結構面的問題需要馬上處理,一般來說建議以更換電器設備,例如廚房三機(排油煙機、瓦斯爐、洗碗機)、熱水器、冷氣機等,再來將天花板、牆面重新油漆,若有輕微壁癌狀況也在這時後一併處理,在預算允許之下還能更換衛浴設備、添購新的家具與裝飾,這樣不用花費太多預算,就能擁有煥然一新的居家空間囉!

老屋翻新基本工程圖片1

老屋翻新該從何下手?6大老屋翻裝潢重點!

 

老屋翻新裝潢重點1-主體工程先確認

老屋翻新應優先著重在強化房屋體質、改善居住動線,例如格局改造、牆面拆除、漏水的修復、壁癌問題、更換冷熱水管線、加裝天然氣管線、增加插頭、配電量評估等。
 

老屋翻新裝潢重點2-格局改造、牆面拆除

格局改對了,讓家放大一倍!舒適的格局分配可以先從家庭成員分布開始規劃,超大的開放空間,讓家人吃飯、休閒、親子互動都在同一個空間中,成為家的中心。
常見的方式有延伸電視牆增強視覺開闊感、客廳坐向轉向,坐向調整不但為風水加分更增添新鮮感、拆除廚房與客廳的隔閡,視覺穿透入廚房,讓在客廳休閒與在廚房做飯的家人也能一同交流。
拆除不常用到的空間,擴大公共空間,例如拆除書房,增加客廳的空間,並將窗面重新規劃,增加透光性,創造視覺延伸的設計,讓空間更為統一;而拆除的隔間天花板也能考慮保留原生樣貌,只做簡單的噴漆或輕裝黃,不但節省預算,更能使的空間挑高。

 

老屋翻新裝潢重點3-漏水、壁癌修復

適度的修繕能讓家更長久,漏水與壁癌是最需要先解決的,依照損害嚴重性有不同的施工方式,有發現壁癌就得先找到漏水點,解決漏水後再來處理壁癌。漏水原因有很多,要先找出是外牆、浴室、水管、還是窗台滲入水氣?常見的有窗台與窗框交接處未密實、牆外磁磚剝落未重做防水導致雨水滲入、管線破裂等原因,而壁癌狀況若較輕微,可以先使用刮刀清除壁癌,並使用清除劑除去頑固壁癌,再塗上防水吸濕塗料、抗鹼塗料,並使用批土將牆面批平,最後塗上乳膠漆就能完成輕微壁癌修繕。

若壁癌稍微嚴重深層,就要考慮敲除小部分有問題的牆面,就不是刮刀能解決的了,先用鑿槌清除有問題的水泥層,再使用鋼刷刮除表面殘留水泥粉削,並使用壁癌清除劑清除壁癌,再使用水泥砂漿補平,建議靜置五天以上的時間,讓水泥層乾燥並確實附著後續再依序使用批土、乳膠漆讓牆面恢復原狀,切記每一到工法都要等待完全乾燥後在執行下一階段步驟,牆面敲除要確實,千萬不要急著完工而沒有完全解決壁癌問題!

 

老屋翻新裝潢重點4-更換冷熱水管、加裝天然氣、增加插頭與電量評估

要住的舒適當然不能忽略這些生活機能!更換冷熱水管可以先參考屋齡是否滿30年?並評估裝潢預算而決定,若原始管線良好,可以採清潔水路的方式,不必要完全更換哦!但前屋主若有使用加壓馬達,要注意是否有管線破裂的問題哦!
增設天然氣管線可以一併考慮,舊屋大多採用桶裝瓦斯,天然氣管線在使用上較為方便也不用擔心煮飯到一半、洗澡到一半沒瓦斯啦~
而插頭與用電量評估就顯得重要,舊屋在設計時並沒有太多用電需求,現今居家電器用品各式各樣,人對網路的需求日益提升,還有新起的AI智慧宅,在改造的時候可以一併評估插頭與資訊線的增設,預想室內空間配置預留插座,尤其常用電器擺放位置、影音劇院多聲道喇叭預留線路、電視機與路由器配置、臥室手機充電插頭的配置等等,裝修前多想想,能省去後續拉一堆延長線的雜亂痛苦。

 

老屋翻新裝潢重點5-考量家庭成員、收納需求

例如家庭成員改變,父母長輩同住、新生兒、收養寵物等等,或是家庭成員開始人生新的階段,小孩進入學齡階段,有分房睡、獨立空間的需求,又或是長輩有高齡住宅的需求,防滑防摔倒、改造樓梯扶手、起做輔助、無障礙空間等等。也可以因應興趣增加收納空間,例如正夯的露營有許多裝備要收納、鋼琴、黑膠唱片、公仔收集以及展示空間等等,打造一個更安全更舒適更符合需求的空間,而開始舊屋翻新計畫。

老屋翻新裝潢重點-圖片2

老屋翻新裝潢重點6-老屋翻新隔間、動線調整,增設插座、調整配電

老屋翻新改造計畫當然也包括了動線調整,更好的起居動線,讓生活品質提升,趁著改變隔局的同時,評估家中插座、資訊線路是否足夠,可以趁機規劃掃地機器人、空氣清淨機等收納空間,一併增設規劃,能降低事後拉延長線的雜亂。

老屋翻新裝潢重點6圖片1老屋翻新裝潢重點6圖片2老屋翻新裝潢重點6圖片3

老屋翻新4大流程

老屋翻新流程1-保護工程

首先老屋翻新當然是最重要的保護工程,電梯、樓梯間、門外走道、內外門、屋內天花板、牆面、地面、需保留的櫃體等等,工程用具、施工材料會經過的地方,建議都需要覆蓋保護,避免撞後的修補,造成不必要的麻煩

老屋翻新流程2-結構工程

從拆除開始,拆除隔間、天花板、地板、牆面油漆刮除,拆除工程結束後接著水電拉管、重新配線,隔間工程、牆面泥作等工程進場,在三方合作下完成結構面工程。

老屋翻新流程3-裝潢工程

緊接著就是天花板裝潢、木作工程、天花板與牆面油漆、冷氣配置、插座配電、資訊線、開關安裝等進場施工,完成後接續著系統櫃、木地板工程、燈具、廚具、衛浴安裝、家具配置等,完工後油漆會再進場做細部的修補,最後就是細清與驗收,室內裝潢就完成囉!

老屋翻新流程3-裝潢工程圖片1老屋翻新流程3-裝潢工程圖片2

老屋翻新流程4-軟裝工程

最後一步,就是軟裝工程是入住前的最後階段,設計師會給予專業的美感建議,就像是幫居家上點妝,利用燈飾、家具、植栽等元素,打造專屬風格的家,建立生活中的舒適感,軟件進屋後,最後再將環境做清潔,裝修完就能夠準備驗收及入住囉!

老屋翻新流程4-軟裝工程圖片1老屋翻新流程4-軟裝工程圖片2

利用燈飾、掛畫等軟件打造出屬於自己的居家風格

 

老屋翻新預算該怎麼抓?

屋齡越高、屋況越複雜費用就會越高,費用會依照屋況、需求而有所不同,以下介紹因應不同的屋況,老屋翻新預算該怎麼抓:

 

老屋翻新預算1-屋況良好、僅做基礎裝潢

1.沒有漏水、沒有壁癌的大問題

2.維持原格局不需要拆除、更動管線

3.天花板做簡約的平釘或不施作天花板

4.保留原地板或直鋪超耐磨地板

5.不含冷氣、家具家電,預算約落在2~4萬/坪

 

老屋翻新預算2-更動格局需求、輕微修繕

1.水電需要重新配置

2.局部漏水、輕微壁癌修繕工程

可以先請設計師到府免費丈量評估房屋現況,預算在4~6萬/坪,就能做到煥然一新,像買了一間新房子一樣的效果

當然若選擇了特殊工法、特殊進口建材、大理石牆面等預算就會再增加囉。

 

老屋翻新預算3-屋齡超過20年、大幅更動

屋齡超過20年且有下列問題:

1.屋況差,採光不佳、通風不足

2.漏水、壁癌

首先防水抓漏是最先要務,解決漏水壁癌為最優先,接著就是門窗更換、電路水路打除更新,

幫房屋修繕保養完畢後再考慮裝潢風格,走流行的簡約風、現代風或充滿自然感的北歐風、

個人風格強烈的工業風等等都是不錯的選擇,天地壁風格大改造,加強收納讓生活品質大提升,

預算建議抓6~10萬/坪,讓老屋轉身蛻變吧!

 

老屋翻新預算4-預留額外突發狀況預算

老屋翻新免不了拆除、管線更新等需求,因屋齡老,相對屋況可能就會比較多,是否漏水、結構強度是否需要補強等,在拆除前無法知道情況,因此要預留一筆費用應付突發風險,所以通常預算都會比預期高,老屋翻新開始前一定要先有這樣的心理準備,且與設計師仔細評估後,才建議開始動工哦!

 

 

老屋翻新3個需要注意的小細節

老屋翻新注意細節1-淘汰防水效果不佳的舊式窗戶

將舊式窗戶更新成氣密窗,不但加強防水、隔音功能,更能讓整體氛圍更現代

老屋翻新注意細節2-配電方式需注意

老屋翻新在配電上需要多加注意,重新配電用電安全相當重要,不可輕忽

老屋翻新注意細節3-衛浴改裝費用

衛浴改裝費用較高,整間浴室打掉磁磚重做防水、更新衛浴設備改為乾濕分離,依照選用磁磚、衛浴設備、牆面防水水高度而有不同價格。

一般不建議更動馬桶座向,因為會需要將浴室地面墊高,犧牲空間,浴室在沒有漏水的情況下可以考慮不要改裝,畢竟費用高昂。

 

優渥設計擁有專業設計師團隊,一對一為您規劃,協助您建構心目中的夢想住所。預約連結:免費室內設計

 

6筆老屋翻新案例分享

舊屋擁有公設比少等許多優點,也許還乘載著你的兒時回憶,好好把老屋裝修一番,掌握以上要點,老屋要回春就不難囉!

 

老屋翻新案例分享1-25 年公寓的華麗轉身! 現代北歐愜意宅!

25 年的公寓,考慮要賣掉或重新整理,想以簡約、白淨的北歐風格為主題重新裝潢除了大門口放置常穿的鞋櫃外,入門的位置也做一個懸空鞋櫃,放置少穿的鞋及室內拖,利用磁磚與地板的異材質的切換,滿足業主想要的落塵區。

陽台外推改為卧榻收納區,加上升降桌,平時可在臥榻區享受灑進來的陽光,人多時也可再開一桌聊天,因舊翻新的基礎工程預算較高,所以把喜歡的大理石材改成美耐板,巧妙的遮蓋電箱也節省預算,沙發背牆崁入一片鏡子,讓長向的客廳增加放大效果。
老屋翻新案例分享1-施工前圖片1

老屋翻新案例分享1-施工後圖片1

施工前 施工後
老屋翻新案例分享1-施工前圖片2 老屋翻新案例分享1-施工後圖片2
施工前 施工後

延伸閱讀:

宜蘭市黃公館|現代北歐風室內設計|25坪

 

老屋翻新案例分享2-29年老屋變身溫暖美式居宅,從生活情境培養孩子閱讀素養!

本案男主人為工程師,女主人為從事生技業的博士,夫妻倆除了注重孩子成長環境的健康及安全性,更希望從小培養他們自主閱讀的能力。優渥設計師根據屋主一家的需求,更改格局釋出寬敞空間,同時掌握配色技巧,以綠色無毒的優渥系統櫃,打造出溫甜雅致的美式風格,使29年的老屋煥發新光彩。此外,本案燈光照明方面也結合了智能燈控,可因應不同生活情境自由調整,為平凡的日常增添層次變化。

老屋翻新案例分享2-施工前圖片1

老屋翻新案例分享2-施工後圖片1

施工前

施工後

老屋翻新案例分享2-施工前圖片2

老屋翻新案例分享2-施工後圖片2

施工前

施工後

 

延伸閱讀:

29年老屋變身溫暖美式居宅,從生活情境培養孩子閱讀素養

 

 

老屋翻新案例分享3-台北市王公館|簡約北歐風室內設計|23坪

老屋翻新後的宅居,全室經過大整理,透過動線與家具的安排,讓長型的LDK格局視覺上看起來更廣闊延展!客廳:採用清爽色牆,搭配跳色帕瑪布沙發,延續藍色的淡雅。廚房後方的臥榻休憩區:提供了茶餘飯後的小憩空間,北歐愜意慵懶展現。開放式廚房,不將空間隔斷,使用花磚與黑色櫃體切出廚房空間感,搭配多功能中島,實用性滿分。老屋翻新案例分享3案例圖片1

老屋翻新案例分享3案例圖片2

老屋翻新案例分享3案例圖片3

廚房後方的臥榻休憩區,展現北歐愜意慵懶感

客廳清爽色牆,描繪北歐藍色風情

 

延伸閱讀:

台北市王公館|簡約北歐風室內設計|23坪

 

 

老屋翻新案例分享4-【雜誌專訪】46年老屋變身透亮樓中樓!勾繪實木傢俱與系統傢俱溫馨宅

隨著孩子成長,家的空間也逐漸不敷使用,屋主經過不斷尋覓後,終於在清幽巷弄間,找到適合一家四口居住的新家。屋主在因緣際會下,與優渥家居顧問鄭佳欣結識,了解屋主的需求後,規劃實木家具結合系統家具,透過量身定制,設計出完美適切的居家空間

老屋翻新案例分享4-案例圖片1

全室具備良好的採光條件,一樓採開放設計,攬進充沛自然光

視線隨著書架一路延伸至用餐區,其用途也跟著區域做了轉換,依據階梯位置降低尺度的開放層架,成為可收納小型電器的餐廳邊櫃老屋翻新案例分享4-案例圖片2

▲ 依據階梯位置降低尺度的開放層架,成為可收納小型電器的餐廳邊櫃

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【雜誌專訪】46年老屋變身透亮樓中樓!勾繪實木傢俱與系統傢俱溫馨宅

 

 

老屋翻新案例分享5-彈性多元的暢快生活樂園、Fantastic Family House

屋主為了小孩就學的因素決定移居台北市區,然而,感情融洽且恃親至孝的屋主,希望新的居家空間一方面能夠滿足孩童就學的需求,另一方面也能和原本的舊家風格元素相互連結,更希望能為將來小孩成長後保留彈性的空間格局變動性,創造出彈性的空間變化。優渥設計師仔細聆聽業主對於新空間的需求後,從最基礎的工程設計出發,為業主重新調整更換新的管線、氣密窗等基礎工程,然後再依照其對新家的期盼進行規劃設計,耗時近2個月的反覆溝通討論,且經過詳細實地丈量、規劃設計居家配置勘查該物件是一座老宅翻新的設計,因此特別貼心地為業主全盤考量。

老屋翻新案例分享5-案例圖片1

▲ 簡單即是美,以實木、低彩度、採光、植栽等元素裝潢

老屋翻新案例分享5-案例圖片2

▲ 整體的設計風格以自然北歐風為主軸,讓空間充滿舒適活力的情調

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彈性多元的暢快生活樂園|Fantastic Family House

 

 

老屋翻新案例分享6-老屋大變身 21坪溫馨鄉村宅-優渥設計家具

現代許多人結了婚、或是迎接家中新生兒報到,便會選擇購屋,象徵人生邁入了另一個新階段,在在都讓人感受到新生的美好。正值甜蜜新婚期的屋主夫妻,即將面臨新生命的到來,因為認同優渥設計自然、健康、無毒的理念,更對於品牌提供完善的售後保固與維修服務感到窩心,便將居家裝修委由優渥設計師為其量身規畫。原屋老舊面貌在改造後,洋溢一室溫馨鄉村格調,也描繪出屋主一家未來的美好藍圖。老屋翻新案例分享6-案例圖片1

▲ 格局上將客餐廳與廚房連成一氣 ,以開放式設計放大坪效,帶來通透寬敞視覺感

老屋翻新案例分享6-案例圖片2

整體的色調搭配擁有自然色彩與溫潤觸感的原木家具,營造清新、樸質的鄉村風格

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老屋大變身 21坪溫馨鄉村宅-優渥設計家具

 

老屋翻新裝潢可以這樣做!交給優渥設計為您規劃

看完了老屋翻新的裝潢、流程、步驟、預算規劃,對於老屋翻新的裝潢規畫,您是否有更多的了解呢?無論是新成屋裝潢,或是老屋翻修優渥設計室內設計,優渥設計提供一站式的服務,更推出萬元裝潢金活動,只要上網填寫預約表單,將會有專屬設計師提供到免費府丈量服務,讓家的夢想不再只是想像!若想看更多老屋翻新或其他作品,歡迎前往優渥設計室內設計作品,打造你屬於你的設計風格。

 

 

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