「預售屋客變」這樣做 省時省力省荷包

購買預售屋除了初期付款輕鬆外，通常建商會提供1~2次的免費客變機會，已購客可針對格局、建材、設備、水電配置做更改，購屋人可省下未來成屋後再裝潢的費用，但客變其實有不少學問，若沒事先一一了解，恐怕沒省到荷包，還惹了一身麻煩呢！

想要免費客變，小心項目有限制！

1. 一般可客變時間為購買樓層與已興建的樓層差距要在3~5層樓以上才能變更，如購買10樓，蓋到5樓時就要準備客變，才不會影響整體工程進度。
2. 若是客變項目違反消防法規、建築外觀、結構等，則不能做任何變更。舉例來說像是建築物的結構、樑柱、樓梯位置、逃生設施、玄關大門樣式等，都是常見不可客變的項目哦！

各式平面圖先到手，把握客變截止期！

在準備客變時，記著先拿到各式平面圖，包括排水、弱電位置圖等，當建商通知可客變到截止時間通常都2~3個月，最好抓緊時間跟設計師討論更改項目。

客變別忘挑好設計師 保留圖面有保障

如果您有客變的需求，建議要挑選有預售客變經驗的設計師，才能謹慎評估哪些建材是否要更換，先跟建商索取每項建材更換的價目表，仔細評估總費用，且未來完工最好設計師也在場共同驗屋才較有保障。

在簽客變設計合約書時，確認包括更改項目及付款時間，所有圖面如「現況圖」，變更後的平面配置圖、隔間尺寸圖、地坪圖、電器管線圖、給水/排水圖、空調圖，確認後請建設公司回簽留底供設計師未來監工使用。

接下來我們將針對「格局變更、水電配置、建材更換」注意事項來做說明！

格局變更 省下打牆費用

因考量家庭人口數，想把建商原本規劃的3房改成2房，換取更大的臥室空間，或是少開伙想改成開放式廚房設計，都可以趁此機會變動，可省下數十萬元不等的費用哦！

如對於門的位置、外拉還是內推都可根據使用習慣更改符合動線，也可利用客變時一併溝通調整。

事先模擬水電配置 未來使用更方便

水電配置也是購屋人常忽略的地方，其實可以先模擬以後家具擺放位置，家中各個空間最好要有充足的插座，弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃。

千萬要記得增加插座數量或是改成雙向開關來符合使用習慣，避免未來成屋後只能拉延長線使用，反倒看起來很雜亂。假如成屋再改，通常增設一組開關大概1000~1500元左右，一組迴電線路2000~3000元不等。

建材更換有技巧 別急著退料

如果想將建商所附的拋光石英磚更改成木地板，一般建材都是「退料不退工」，其實可以選擇拋光磚上再鋪耐磨木地板，還能省拆除後再鋪抹平費用，但這樣會墊高地板高度，要先前確認要大門與地板是否留有足夠縫隙可供開關。

壁面部分，若想要換成壁紙、自貼木等設計，先將建商附的油漆退掉，多半建商都是附水泥漆，可將水泥漆當作底漆，再行做規劃。

另外，設備更換，如只有主臥衛浴是免治馬桶，其餘衛浴不是，可以跟建商協調補差額「升級」，因建商大量進貨，比起自己再額外購買更優惠。

最後若有建材更換部分建商會收取管理費，其實就是所謂的監工費，是否還要另加營業稅，如何計算最好問清楚，免得當了冤大頭！

掌握客變要領，事先做足功課，可以替自己省下不少錢哦！

圖片來源：Pinterest

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