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「預售屋客變」這樣做 省時省力省荷包

September 14, 2018 / 優渥生活學堂 /  人氣(7347)

「預售屋客變」這樣做 省時省力省荷包

 

購買預售屋除了初期付款輕鬆外,通常建商會提供1~2次的免費客變機會,已購客可針對格局、建材、設備、水電配置做更改,購屋人可省下未來成屋後再裝潢的費用,但客變其實有不少學問,若沒事先一一了解,恐怕沒省到荷包,還惹了一身麻煩呢!

想要免費客變,小心項目有限制!

  1. 一般可客變時間為購買樓層與已興建的樓層差距要在3~5層樓以上才能變更,如購買10樓,蓋到5樓時就要準備客變,才不會影響整體工程進度。
  2. 若是客變項目違反消防法規、建築外觀、結構等,則不能做任何變更。舉例來說像是建築物的結構、樑柱、樓梯位置、逃生設施、玄關大門樣式等,都是常見不可客變的項目哦!

各式平面圖先到手,把握客變截止期!

在準備客變時,記著先拿到各式平面圖,包括排水、弱電位置圖等,當建商通知可客變到截止時間通常都2~3個月,最好抓緊時間跟設計師討論更改項目。

 

客變別忘挑好設計師 保留圖面有保障

如果您有客變的需求,建議要挑選有預售客變經驗的設計師,才能謹慎評估哪些建材是否要更換,先跟建商索取每項建材更換的價目表,仔細評估總費用,且未來完工最好設計師也在場共同驗屋才較有保障。

在簽客變設計合約書時,確認包括更改項目及付款時間,所有圖面如「現況圖」,變更後的平面配置圖、隔間尺寸圖、地坪圖、電器管線圖、給水/排水圖、空調圖,確認後請建設公司回簽留底供設計師未來監工使用。

 

接下來我們將針對「格局變更、水電配置、建材更換」注意事項來做說明!

 

格局變更 省下打牆費用

因考量家庭人口數,想把建商原本規劃的3房改成2房,換取更大的臥室空間,或是少開伙想改成開放式廚房設計,都可以趁此機會變動,可省下數十萬元不等的費用哦!

如對於門的位置、外拉還是內推都可根據使用習慣更改符合動線,也可利用客變時一併溝通調整。

事先模擬水電配置 未來使用更方便

水電配置也是購屋人常忽略的地方,其實可以先模擬以後家具擺放位置,家中各個空間最好要有充足的插座,弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃

千萬要記得增加插座數量或是改成雙向開關來符合使用習慣,避免未來成屋後只能拉延長線使用,反倒看起來很雜亂。假如成屋再改,通常增設一組開關大概1000~1500元左右,一組迴電線路2000~3000元不等。

建材更換有技巧 別急著退料

如果想將建商所附的拋光石英磚更改成木地板,一般建材都是「退料不退工」,其實可以選擇拋光磚上再鋪耐磨木地板,還能省拆除後再鋪抹平費用,但這樣會墊高地板高度,要先前確認要大門與地板是否留有足夠縫隙可供開關。

壁面部分,若想要換成壁紙、自貼木等設計,先將建商附的油漆退掉,多半建商都是附水泥漆,可將水泥漆當作底漆,再行做規劃。

另外,設備更換,如只有主臥衛浴是免治馬桶,其餘衛浴不是,可以跟建商協調補差額「升級」,因建商大量進貨,比起自己再額外購買更優惠。

最後若有建材更換部分建商會收取管理費,其實就是所謂的監工費,是否還要另加營業稅,如何計算最好問清楚,免得當了冤大頭!

掌握客變要領,事先做足功課,可以替自己省下不少錢哦!

圖片來源:Pinterest

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